사업자 현황신고 _ 임대사업자, 일반임대 작성법

작년에도 하면서 헷갈리고 열심히 알아보고 신고 했었는데 올해도 하다보니 .....작년껄 잘 못한 느낌이 드는건 제 기분탓일까요..

저는 주택임대사업자 로 사업자현황신고 를 해야하는데

우선 사업장현황신고를 해야하는 조건 부터 알아 볼게요.

 

 

 

 

즉, 부가가치세가 면세되는 사업자는 스스로 신고해라~ 종합소득세에 반영을 해야하니!!!즉, 니가 낼 세금 계산해야하니 뭐뭐가지고 있니 라는 느낌의 사업신고구요...

 

캡쳐가 안되서 작년걸 참고해서 올렸어요.

 

신고기한은 매년 바뀌지만 폼은 비슷하니까 읽어보시고 하시면 되요!!

가산세도 있으니 꼭 유념하여 신고해주세요!!

위에 사항이 국세청 샘플입니다. 작성하기 전에 눈에 읽혀두기....

임대보증금 간주임대료 조절이되었구요. 그리고 고가주택 기준이 기준시가 12억 초과로 변경 되었구요.

즉, 월세수입 이 있는 2주택 이상 보유자와 보증금 등의 합계액이 3억원 을 초과하는 3주택 이상 보유자 이미 안내를 했으니 잘 내라!!라는 말이겠죠....

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대부분 홈택스나 손택스 신고를 하도록 해요~ 복잡해도 매번 세무서를 방문할 수 없으니...

주택수 는 부부합산 소유기준으로 계산하며 공동소유주택 은 지분 이 가장 큰 사람의 소유로 계산하는 것이 원칙이나, 예외사항이 있으니 잘 보시고

세무서 / 지자체 임대사업자등록 , 임대보증금 등 증가율 5%이하 등 잘보시고 등록임대주택 요건 충족기간을 잘 보도록 하여요!!

 

사업자 현황신고 후 정밀하게 분석한다고 하니 제대로 해야겠네요.. 과대신고는 안돌려주시나...

주택임대소득 과세기준 을 다시 한번 또보고 또보고....혹시나 안해도 될까봐...ㅋㅋ 임대수입금액 및 과세대상 , 과세요건 잘 읽어보시구요.

위에 방법을 토대로 진행한 결과 !!

 

제가 신고를 하면서 했던 작업 같이 공유해드릴게요.

 

이번 신고는 주임사 물건과 주임사 아닌 물건을 별도로 신고하여야 합니다.

주임사는 면세사업자 낸 국세청 사업자등록번호 로 로그인해서 작성하고, 그렇지 않은 것은 주민등록번호 로 입력을합니다.

 

공동명의 경우 주임사 물건은 공동사업자 지분율 을 넣고 계산기 기능이 가능하지만, 공동명의 일반임대물건 은 지분율을 수기 로 계산하여야합니다....

 

따라서, 공동명의자 모두 홈택스 로그인 후 지분율대로 임대가액 을 넣고 명세자료 를 작성 해야합니다.

 

주임사던 일반임대던 업종코드 는 701102 가 대부분이고 701101, 701103, 701104 등이 있습니다.

- 701101 : 기준시가 12억 초과 고가주택

- 701102 : 일반주거용건물임대업

- 701103 : 장기임대공동단독주택

- 701104 : 장기임대다가구주택

701103,701104 은 국민주택 5호 이상, 5년이상 임대한 경우에 해당합니다.

 

1. 공동사업여부 는 여/부체크 해주기.

2. 공동사업자수 대표자 외 몇 명인지 체크 해주기.

3. 사업장 소재지는 보통 사업자가 거주지 주소 로 하게 되어있음을 참조!!

다음 화면 넘어가면 수입금액 검토표 작성이 나오는데 가장 중요!!

 

 

 

1. 지자체 에 등록된 임대업등록번호 입력

2. 임대물건 중 월세 가 있을 시 체크

3. 전년신고 임대명세 조회하면 전년 임차인 명단 불러올 수 있음

1. 등록임대주택 요건 충족기간 은 주임사물건 일때 해당일수

2. 1년내내 계속 임대사업자 유지했다면 20230101-20231231

3. 중간 에 임대사업 등록했다면 그건 다른 블로그 글 참고 부탁드려요!!

 

 

4. 임대기간은 연중 임차인이 바뀌거나 보증금이 변동했다면 그 임대 기간별 로 입력

5. 입력후 20번 간주임대료 계산 버튼 누르면 자동으로 계산되서 나옴

계산 후 수입금액 반영된거 확인 후 저장 -> 다음 이동

1. 공동사업자 내역 작성

2. 지분율만큼 넣고 사업자 추가 -> 다음

세금계산서 발행된거 있는지 확인 -> 다음

이상여부 확인 후 신고서 제출 끝!!

한번더 사업자등록 안한 일반임대 물건 시작....

주민등록번호 넣고 진행~~

1. 공동명의인일 경우 지분율대로 나눠서 같이 진행

- 예시로 전세금 270,000,000원일 경우

공동명의인 남편 50% 135,000,000원/

부인 50% 135,000,000원 작성

2. 개인 으로 입력할때는 사업장지분율 넣는 칸이 나오지 않아요!!주의!!! 수기계산 으로 넣어주기!!!

 

13번 의 임대주택요건충족기간 은 일반임대의 경우 작성 불요!!

나머지는 동일하게 작성!!

이부분도 동일!!

맞는지 확인 후 제출!!

 

진이 다빠지네요....모두모두 신고 작성 하시길...........